房贷重定价周期，能够开端请求调整！
11月1日起，六大行连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。广东区域落地状况如何？据广东中行最新消息，首日上午，该行已受理上万笔客户调整请求，超8成已批阅并完结调整。其间，大部分请求首要会集在重定价周期的调整上。
据悉，当时广东中行已正式发动个人住房借款存量房贷利率加点值和重定价周期调整服务，以实际行动贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产商场平稳健康发展的决议计划布置。
值得留心的是，依照各家银行当时的规矩，存量房贷客户可挑选按3个月、按6个月、按12个月这三种方法中的一种进行重定价。但有银行现已清晰表明，每笔房贷在借款结清前仅有一次调整重定价周期的时机，不得进行屡次调整。
在这种状况下，重定价周期是越短越适宜吗？有银行人士回应称，重定价周期不一定越短越适宜，在借款利率下行周期内，重定价周期越短，房贷客户可更快履行新调低的LPR；反之，在借款利率上行周期内，重定价周期越短，相同将更快履行新调高的LPR。因而，上述银行人士主张，借款结清前只能有一次调整重定价周期的时机，调整后无法吊销，所以主张归纳考虑各种因素后稳重挑选。
“我的房贷为啥还不能调？”
尽管有的网友现已请求成功，但还有网友发现，自己的借款行手机App上还没有请求重定价周期调整的选项。是什么原因？
这或许和两种状况有关，一是关于固定或基准利率的存量房贷，需先向银行请求转成起浮利率，以最近一个月LPR转换为加点方式，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值，然后再依照现行规矩进行利率加点值或重定价周期的调整。
二是与各银行的调整节奏有关。据各银行公告，六大行请求重定价周期调整的时刻均不晚于11月15日，中国银行最早在11月1日起开端受理，借款人能够经过各银行手机银行等途径自助处理。
记者梳理了部分已发布公告的银行请求调整时刻和途径：
从公告来看，现在，银行供给按3个月、按6个月、按12个月调整三种重定价周期，借款人能够挑选其间的一种。需求留意的是，借款人能够向银行请求变更重定价周期，但同一笔借款存续期内仅可请求调整1次，不得进行屡次调整。
什么是定价周期调整？
此前，个人住房按揭借款利率定价周期遍及为1年，重定价日一般是借款人初次放款日或每年1月1日。这种状况下，不能及时反映商场供需改变，简单形成新老房贷利差过大等状况。这一次的调整定价周期，正是为了处理这一问题。
来历 | 归纳羊城晚报、新快报、中新经纬
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