半岛叨叨丨“一觉醒来，每月少花近千元！”今日，不少青岛人收到银行短信……
半岛全媒体记者 徐晓
“敬重的客户，我行积极响应国家关于下降存量住房借款利率的相关要求，自2024年10月25日起您的借款履行利率将由LPR+0BP调整至LPR-30BP，本次调整后履行利率为:3.55%。感谢您的支撑!。”10月25日上午10点半，记者收到了银行的短信，随后记者查到，自己的房贷利率现已从3.85%调到了3.55%。
今起，存量房贷开端正式“降息”了
日前，国有大型银行、股份制银行等首要商业银行已正式对外公告，将于10月25日施行存量房贷利率批量调整，并经过官网、官方大众号、手机银行等途径发布了调整规模、调整规矩、调整方法、请求途径等操作细则。10月25日一早，已有不少银行完成了批量调整。
“收到了银行降利率的短信，几乎不要太高兴。”青岛市民王先生表明。王先生告知记者，“看了眼银行App，显现利率调整成功。此前履行的房贷利率为4.5%（LPR+55BP），此次调整后利率为3.65%。从最开端的房贷利率5.28%到今天的3.90%。太好了！每个月能省下快1000元了。”
利率调整后，依据银行App成果显现，利率调整前王先生每月月供为10052.11元，此次调整后，11月1日月供将为9261.81元，每月少还790.3元。
此外，还有不少房贷借款人纷繁在交际媒体共享存量房贷利率调整后的高兴，并为各家银行的快速调整点赞。“工行这次存量房贷利率调整敏捷，一早就查到了”“调整前履行利率是4.665%，调整后利率为3.3%，农行功率十分能够”。
房贷利率下调后为什么每人不一样？
同样是LPR-30BP，为何每个人的房贷利率不一样？呈现这种情况的首要原因是重定价日。
有的人借款重定价日是每年1月1日，有的人则是借款放款日。现在，借款选用的5年期以上LPR值（定价基准）有四种或许。
重定价日为每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日，则履行LPR值为4.2%。本次调整后，存量房贷利率将调整为3.9%。等下个重定价日时，若期间LPR未改变，则存量房贷利率还会跟从LPR调整进一步下调至3.30%。重定价日为每年2月20日至7月21日，则履行LPR值为3.95%。
本次调整后，存量房贷利率调整为3.65%。比及下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP。重定价日为每年7月22日至10月20日，则履行LPR值为3.85%。本次调整后，存量房贷利率调整为3.55%。比及下个重定价日时，房贷利率会变为最新的LPR-30BP。假如重定价日为每年10月21日至10月31日，则履行LPR值为3.60%。本次调整后，存量房贷利率调整为3.30%。这部分人也是最早能享用到存量房贷利率下谐和本年LPR下降优惠的。
需求留意的是，以上测算均为存量房贷利率调整时刻在10月31日，假如调整时刻为10月25日，而重定价日在10月26日至10月31日，其在10月25日履行的LPR值为4.2%，之后重定价日时LPR调整为最新的3.6%。
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存量房贷利率下调的一些常见问题
1、需求去银行自动请求吗？需求供给什么资料？
原则上无需提出请求或供给资料，各大行将于10月底前施行共同批量调整，不跑银行即可享用利率下调。
2、怎样才干知道我的房贷利率有没有调整成功？
调整完成后，各大行将以短信等方式告诉借款人，后续也能够经过手机银行检查调整成果。
3、我的住房借款为二套房借款，能够进行利率调整吗？
答：契合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房借款都能够进行批量调整。如您的借款不在北京/上海/深圳等区域，因为首套房和二套房借款利率下限共同，因而您无需请求“二套转首套”，将批量进行利率下调。
如您的借款在北京/上海/深圳等区域且已契合二套转首套住房借款规范，您能够联络借款经办行请求“二套转首套”，批阅经往后可享用更为优惠的首套房借款利率。详细以当地方针要求为准，请咨询借款经办行。
4、我的住房借款现在是固定/基准利率定价，这次也能够调整吗？详细怎样操作？
能够。关于当时为固定/基准利率定价的借款，需求先自动请求转成起浮利率，然后再进行存量利率调整。
5、我的房贷当时利率为LPR-40BP，还能参与这次调整吗？
假如房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享用当时方针下的最优惠利率，不在此次调整规模内。
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