【大河财立方音讯】10月31日，中国银行发布关于完善存量个人住房借款利率定价机制的公告。
为贯彻落实党中央、国务院决议计划布置，促进房地产商场平稳健康发展，助力扩内需促消费，依据《中国人民银行公告[2024]第11号》相关要求，中国银行将依法有序完善存量个人住房借款利率定价机制。
一、存量房贷利率定价调整机制
（一）适用范围
中国银行发放的以LPR起浮利率定价的商业性个人住房借款。
（二）利率加点值调整
1.触发条件
如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率均匀加点值加30BP的，客户可向中国银行请求调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。
全国新发放房贷利率均匀加点值=人行最新发布的全国新发放房贷均匀利率-该利率对应季度内各月发布的5年期以上LPR的算术均匀值。全国新发放房贷均匀利率以人民银行官方网站利率方针栏目发布的为准。
2.调整方针
客户的房贷LPR加点值调整为不低于全国新发放房贷均匀加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点方针下限（如有），从头约好的LPR加点值应表现商场供求、借款人危险溢价等要素改变。
3.调整方法
契合上述条件的客户向中国银行请求，经中国银行批阅通过后进行调整。
本着为客户供给高效快捷金融服务的准则，中国银行将选用改变合同约好利率方法进行调整，并为客户供给线上请求途径。客户可登录我行手机银行APP，通过“借款—房贷利率调整”，挑选名下相应房贷后请求调整加减点。
（三）重定价周期调整
1.触发条件
客户可向中国银行请求改变重定价周期，但同一笔借款存续期内客户仅可请求调整1次。
2.调整方针
调整后的重定价周期可挑选3个月、6个月或12个月。
3.调整方法
契合上述条件的客户向中国银行请求，经中国银行批阅通过后进行调整。
本着为客户供给高效快捷金融服务的准则，中国银行将选用改变合同约好方法进行调整，并为客户供给线上请求途径。客户可登录中国银行手机银行APP，通过“借款—房贷利率调整”，挑选名下相应房贷后请求调整重定价周期。
二、其它事项阐明
1.存量利率调整机制发动时刻
2024年11月1日（含当日）起，中国银行可受理客户请求调整存量房贷利率加点值和重定价周期，客户可登录中国银行手机银行APP进行操作。
2.固定利率/人行基准利率借款处理
固定利率/人行基准利率借款需先请求调整为LPR起浮利率借款，再请求建议LPR加点值调整。转化后的利率以最近一个月借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成，加点起伏等于原合同利率水平与最近一个月借款商场报价利率（LPR）的差值。转化仅限一次，转化完成后，不能请求转回按固定利率或基准利率定价。契合定价调整机制的，依照前述规矩对LPR加点值和重定价周期进行调整。
3.北上深“二转首”借款处理
北京、上海、深圳区域的二套及以上且契合当地方针要求的存量房贷客户，可登录我行手机银行APP，通过“借款—房贷利率调整”，挑选名下相应借款请求调整，通过我行批阅后契合条件的将调整为首套房借款。
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