利好广阔购房者的

下调存量房贷利率方针

进一步落地

10月12日

工农中建交邮储六大国有银行

兴业、招商等全国性股份制银行

连续发布公告

自10月25日起

对存量个人房贷利率进行批量调整

依据各行发布的公告，本次调整房贷规模包含已发放的首套、二套及以上存量商业性个人住宅借款，不包含住宅公积金借款、组合借款中的住宅公积金借款，购买商铺、商住两用房等商业用房的借款。

存量首套房贷为起浮利率定价且当时利率高于LPR-30个BP（基点）的，房贷利率将一致调整为LPR-30个BP。二套房贷利率高于相应方针下限的一致调整至当地相应方针下限。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参加此次调整。

存量房贷利率调整

惠及1.5亿人口

此次存量房贷利率调整起伏怎么？

我国人民银行行长潘功胜此前在国新办发布会上表明，此次存量房贷利率预期均匀降幅0.5个百分点，估计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，均匀每年削减家庭利息开销1500亿元左右。

那么详细到个人

每月能省多少钱？

例如，一居民在某二线城市有一套住宅，当时房贷利率为LPR不加点，即3.85%。调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.55%，比调整前下降30BP。以借款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，该居民每月可节约开销约170元，一共节约利息约6.1万元。

其间

北京、上海、深圳等

一线城市的调整则更为显着

存量首套房贷利率遍及为LPR+ 55BP，调整后房贷利率L较调整前下降85BP。以借款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节约开销约400多元，一共节约利息约15万元。

北京的二套及以上房贷利率

调整起伏更大

依据公告，北京二套房贷的调整分为两档，五环内、五环外别离调整为LPR-5BP和LPR-25BP。由于此前北京二套房履行的房贷利率是LPR+105BP，此次调整后，北京五环内、外房贷利率别离下调110BP、130BP。同样是25年期的百万借款，五环内月供削减630多元，五环外削减740多元，一年内就能节约利息开销七八千元。

调整何时完结？

固定利率房贷参加调整吗？

针对老百姓关怀的高频问题

多家银行发布了

存量房贷利率调整常见问答

Q

存量房贷利率调整需求自己请求吗？

据了解，此前为起浮利率的存量房贷用户，不需求自己自动请求，各大银行体系将在10月25日进行批量调整。

A

Q

挑选了固定利率的购房者能参加这次调整吗？

对固定利率或参阅借款基准利率定价的房贷客户，需先请求转化为以LPR为定价基准的起浮利率借款。契合本次利率调整方针的，再按规矩进行利率调整；未请求转化的，将无法处理。值得注意的是，用户成功处理“固转浮”后，在剩下借款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。

A

Q

二套变首套又该怎么操作？

多家银行清晰，北京、上海、深圳等区域的二套住宅借款，如契合二套转首套房贷条件的，客户可向银行请求“二套转首套”，再按上述首套房利率调整规矩进行利率调整。其他区域不差异首套、二套及以上，不需求转为首套房贷，银即将批量调整。

LPR调降按原合同约好履行

业内人士猜测

存量房贷利率还有下降空间

2023年12月，央行公告的LPR为4.20%。今年以来通过两轮调降，最新LPR为3.85%。　　

记者注意到，10月份调整的存量房贷，首要下调的是加点部分，LPR自身的下调则不在本轮调整规模内。也就是说，此轮调整后，大都房贷用户履行的房贷利率仍是4.20%-30BP，即3.90%，远高于当时房贷利率下限3.55%。　　

那么

LPR何时调整为最新的3.85%呢？

多家银行在公告中清晰，此次利率调整的是加减点值，不触及LPR取值调整。LPR重定价仍依照原合同约好履行，取值仅在重定价日更新。也就是说，假如本来合同约好按借款日调整LPR，则11月份借款可在11月将LPR降至3.85%。约好的是每年1月1日调整的话，则要到下一年才干降到最新的LPR。　　

招联首席研究员董希淼估计，下一步，存量房贷利率还有下降的空间。假如10月21日LPR再下降20个基点，这些LPR的降幅在借款重定价之后，存量房贷利率还会进一步下降。可是对不同的借款人，由于定价日不一样，存量房贷利率下降的时刻点会有一些差异。　　

⚠银行提示⚠

本次存量房贷利率调整

不收取任何费用

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来历/我国顾客报·我国消费网

记者/聂国春

修改/李晓雨

监制/何永鹏 任震宇

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